房产税要来了？财政部实锤，专家提免征面积，超出或每年12000元

每日科技头条讯：房产税，很多人都期待好多年了，期望房产税将房价打下了，这是因为房价下跌太难了。统计数据显示，截至2023年底我国房价为96000元。这意味着，经过两年多的下跌，房价仅跌回到2020年9680元的水平。很显然，这样的房价水平，已经严重脱离了大部分人的实际收入水平。另外在2017年底，全国房价为7614元/平方米，这意味着楼市至今房价仍有所上涨，距离真正的合理水平仍有差距。

经过近两年房价走势的观察，楼市调控政策已初显成效，但房价下跌幅度仍显有限，与居民收入水平的差距仍然显著。按当前房价，众多无房者难以承担购房之重。然而，房子对于人们而言是生活的基石，与人们的幸福息息相关。特别是在都市之中，房子与年轻人的爱情、婚姻、子女教育和福利待遇紧密相连，因此，即便负担沉重，许多人仍会在家庭的支持下努力购房。

为了拥有一套自己的房子，许多人不仅耗尽了积蓄，甚至动用了所有的家庭资源，同时还要背负长达二三十年的沉重房贷。这种巨大的房贷压力，使得购房后的生活变得异常艰难，严重影响了居民的生活品质和幸福感。

在房价居高不下的今天，众多人心怀希望，期盼房产税能成为抑制房价的利器。然而，房产税真能成为解决高房价问题的“灵丹妙药”吗？对此，专家们的观点大多统一：房产税的实施无疑会增加房产持有成本，这将对楼市投机行为形成有力打击。

我国住房资源已从过去供不应求的紧张局面，转变为当前的过剩局面。就算是在一线和二线热门城市，现在也可见到阶段性的住房供过于求。尽管如此，房价仍维持在高位，其主要推手便是炒房者的囤积与炒作。

但形势已在悄然改变。过去两年，国家楼市调控政策初见成效，许多人开始看淡房价前景，纷纷选择抛售房产，房价也呈现出下跌趋势。此刻，若推出房产税，将进一步加大炒房者持有房产的成本负担。在楼市平稳的背景下，房产投资的收益已然不高，再加上房产税的额外成本，更多的炒房者或将选择离场，抛售房产以规避风险。考虑到当前住房资源的过剩情况，只要炒房者逐步退出市场，楼市将长期面临供过于求的局面，房价也将在这种供需关系下逐渐回归至合理区间。这是一个由市场规律决定的必然趋势，也是楼市健康发展的必然要求。

在过去两年中，关于房产税的讨论日益热烈，财政部部长明确表示：“积极稳妥地推动房地产税立法与改革”。财政部对房产税的推进态度坚决，房产税的存在已是不争的事实，且其出台工作正在有条不紊地向前推进。

对于房产税的具体出台时间，众多专家学者普遍认为，未来五年，房产税有望正式落地实施。这一预测不仅基于当前的政策走向，也结合了房地产市场的发展趋势。房产税的改革不仅关系到国家的财政收入，更对房地产市场的健康发展具有深远影响。因此，其出台时间必定是经过深思熟虑和充分准备后的结果。

最近2年楼市行情很差。房地产行业的发展遇到了很大困难，如果出台房产税可能是雪上加霜，因此不少专家都认为房产税大概率会延期出台。就比如著名经济学家马光远表示：

这一次“十四~五”规划建议没有提房地产税，是不是意味着在“下个五年”期间房地产税也不会提上立法日程？不，我的判断恰好相反。我认为，“下个五年”期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。

很明显，马光远认为2025-2023年期间是出台房产税的好时机。其实，现在房产税的前期准备工作基本上都完成了，现在就是在等待适合的时机出台了。就比如在中国经济周刊发布的一篇名为《权威专家预测：房地产税或于年底前推出试点，税率预计不超过1%》的文章中明确指出，公众对于房产税试点的期待已不再是空中楼阁，而是实实在在迈入了实质性推进的阶段。由此可见，房产税的具体落地时间已近在咫尺，我们无需再对其存在与否抱有疑虑。

关于房产税，社会上普遍存在一种担忧：它的实施会不会给普通人的生活雪上加霜，毕竟购房和偿还房贷已经让许多人背负沉重压力。对此，我们有必要澄清一下，房产税的设计初衷并非给广大民众增添负担，相反，它很可能会设置免征面积，以减轻普通家庭的税务压力。正如新华社在《房地产税改革多个重难点待解》一文中所指出：

房地产税应设立免征面积。对于刚需购房者而言，居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税，再加上综合税制下房地产交易环节税费的大幅清理或废止，中低收入水平居民将会实质受益，一定程度上有助于刚需型需求的实现。

显而易见，房产税的实施并不会触动真正的住房刚需群体的利益，反而会成为投资客持有房产的沉重负担。对此，我国财税领域的权威人士张学诞提出了一个富有创意的方案：设立40平方米的免税面积，并采用阶梯式税率，税率在0.2%~1.2%之间。这一方案意味着，一个三口之家将享有120平方米的免税面积，这对于大多数家庭而言，已经足够满足其居住需求。

即使有些家庭的住房面积稍大一些，由于超出免税面积的部分有限，所需缴纳的房产税也将微乎其微，几乎可以忽略不计。然而，对于炒房客而言，情况则截然不同。假设超出免税面积部分的房产价值为100万元，那么每年他们将不得不支付2000元至12000元的房产税。

目前，许多炒房客手中握有多套房产，随着房价的持续上涨，一旦房产税落地实施，他们将不得不为这些房产支付一笔不菲的额外税费。因此，房产税对于真正的住房刚需群体几乎没有任何影响，人们无需过分担忧。然而，对于那些手握多套房产的炒房客来说，他们必须提前做好应对准备，因为房产税的到来将给他们带来不小的经济压力。