成都一楼盘取证8月却一套未售，是“捂盘”还是遇冷？

每日科技头条讯：近日，市民杨女士投诉，称成都人居云曜林语楼盘于2023年7月就取得预售证，但最近她发现售楼部已经关闭，销售热线也打不通。“已经修成现房了还不开盘，是不是故意捂盘不卖，开发商这种操作违规吗？”杨女士质疑人居云曜林语捂盘惜售。

取证超8个月却一套未售，是“不想卖”还是“卖不动”？近日，封面新闻记者进行了走访调查。

取证8个月一套未卖

人居云曜林语售楼部早已关闭

记者查询成都透明房产网，发现该楼盘2栋1单元64套房源，均处于可售状态。也就是说，人居云曜林语从去年7月取证至今，一套都没有卖出去。

3月19日，记者来到位于成都市煎茶街道五里社区2组199号的人居云曜林语，看到售楼部大门紧闭，门口张贴着“营销中心已临时搬迁至麓湖林语营销中心”的告知条，时间显示为2023年11月6日封。

人居云曜林语售楼部

从现场状况来看，项目主体已封顶，外立面已经呈现，据现场施工人员介绍，目前在进行内部的装修工程，预计的交房日期为2024年底。

人居云曜林语现状

随后，记者又赶往了麓湖林语营销中心，工作人员称现场并没有云曜林语的销售人员，记者拨打告知条上显示的热线电话，结果号码已经暂停服务。

记者以购房者的身份，电话联系了人居云曜林语的某置业顾问，其表示，由于该项目是双限地，目前取证的价格在2.1万-2.7万元/㎡，均价约2.6万元/㎡，而当时的拿地价也比较高，加上人居更换了领导，对于目前市场的预期不足，公司不想亏本，为此取证了但一直没对外销售。

当被问到何时能开盘时，置业顾问称目前已经封盘了，对何时能上市销售不清楚。

地段偏、周边配套不足

或导致云曜林语开盘遇冷

人居云曜林语位于成都煎茶街道，属于兴隆湖湿地公园西侧，与兴隆湖湖区直线距离约1.5公里。

人居云曜林语位置示意图

2021年6月，兴城人居以12800元/㎡的楼面价竞得项目地块，地块起拍价为11700元/㎡，清水房限价为22550元/㎡，同时需代建九年一贯制学校不低于60个班，宗地约500米范围内有一座规划待建的加油站，一所规划待建的消防站，以及已建成的一座污水处理厂。

地块的区位与配套条件不算优质，加上代建要求，云曜林语的盈利空间进一步变小。

人居云曜林语项目周边

“目前市场预期不足，不太好卖，公司不想亏本。”云曜林语置业顾问曾说过这样的话。但从片区的楼市现状来看，并不是每个项目都信心不足。

人居拿地的同一天，龙光也竞得了兴隆湖湿地公园东侧的两宗土地，也就是现在的龙光天瀛。该项目从2020年起开售了8个批次房源，住宅房源基本售罄，据透明房产网，目前只有少量商业房源可售。

与西侧不同，兴隆湖东侧的呈现度要成熟很多，汇集着龙光天瀛、鹿溪樾府、龙湖天境、越秀鹿溪项目等众多楼盘，目前在售楼盘均价约2.4万-2.8万元／㎡。

此外，在西侧与人居云曜林语相隔不远的天投锦悦天成预计月底亮相，精装叠拼的销售价约为2.8万-2.9万／㎡，小高层预计在今年10月推出。

在成都购房通小程序上，记者看到2023年7月有置业顾问发布云曜林语即将开盘的信息，但此后则再无相关回复。

取证不卖是否涉嫌捂盘？

官方回复：开过盘但不好卖，申请了关闭售楼部

2023年9月26日，为更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（后简称《通知》），也被称为“9·26新政”。

《通知》明确规定，要持续规范房地产市场秩序。加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。

人居云曜林语取证8个月，64套房源一套未卖，甚至直接关闭售楼部，这是否涉及囤积房源、捂盘惜售？为此，记者以购房者身份咨询了相关职能部门工作人员，对方表示这个项目之前开过盘，但不太好卖，在年前申请了关闭售楼部。工作人员补充，项目取证了，按道理是可以买的。

但目前云曜林语的现状是售楼部关闭，销售热线暂停服务，置业顾问表示封盘，不清楚何时开盘，购房渠道并不畅通。普通购房者即使有意愿，也难以顺利购置，容易被人质疑是在囤积房源、捂盘惜售。