2024年贬值潮会持续下去？楼盘短期降价40%，老业主纷纷要求退房

每日科技头条讯：2024年，房地产行业面临了前所未有的困境。这并非源于房屋销售不佳或房价大幅下跌，而是源于人们的心态变化。曾几何时，房价是人们热议的焦点，无论投资客还是刚需购房者，只要有资金，便会考虑购置房产。然而，如今这种氛围已荡然无存，楼市话题变得敏感，甚至令人不悦。

尽管有人仍不愿承认，但房价下跌的事实已无法回避。不仅是从2021年9月开始的平均房价下跌，更有许多城市和地区从2019年就已开始的房价下滑。人们的心态也随之发生了转变，“买涨不买跌”的心理在房地产行业中同样适用。当房价上涨时，人们纷纷涌入市场，而房价下跌时，无论是投资客还是真正的刚需购房者都选择了观望。

正因如此，尽管楼市政策优惠，开发商和二手房业主也在降价促销，但商品房成交量依旧低迷。这背后的原因，就是人们对楼市的信心缺失。如果人们的信心能够恢复，那么购房需求自然会回升。反之，楼市将继续低迷。因此，当前楼市最需要的，不是更多的政策或购房者，而是人们对楼市的信心。

确实，当前的楼市行情对于房价的支撑力显得相当脆弱。开发商急于回笼资金以缓解资金链压力，而二手房业主则希望尽快落袋为安。这种抛售情绪在市场中弥漫，导致房价下跌的势头愈发明显。即便各地纷纷出台救市政策，开发商和二手房业主仍倾向于抓住利好政策的机会尽快脱手房产，而非过去的捂盘惜售策略。

这样的市场环境使得准备购房的人看到了希望，他们只需耐心等待，便有机会以更低的价格购入房产。然而，对于那些已经购房，特别是过去两年内购房的人来说，却是一个不小的打击。据了解，许多人在过去两年购房后都面临了亏损，甚至有的购买新房期房的人，尚未收房，房产价值已大幅缩水。

这种现象不仅限于三四线城市，一二线热点城市的许多地区房价也下跌不少。例如，郑州、武汉、石家庄、成都、沈阳、天津等城市的郊区房价普遍下跌了30%左右，部分楼盘的跌幅更是超过50%。以郑州的一位粉丝为例，他在2022年初购买了一套房子，当时的售价为12000元/平方米。然而，不到半年，这个楼盘再次降价促销，特价房的价格更是不到8000元。到了2024年，该楼盘的二手房售价更是下跌到了7000元左右。

确实，笔者这位粉丝的遭遇令人唏嘘。在开发商降价促销时购房，短短半年内房产价值大幅缩水，几乎贬值了近40%。这样的亏损，不仅在经济上造成了巨大压力，更在心理上带来了沉重的打击。特别是当考虑到这套房子的亏损几乎相当于他近10年的工资时，这种冲击更是无法用言语形容。

更令人不安的是，这种情况并非个案。该楼盘的许多购房者都面临相似的困境，许多业主因无法承受房产的大幅贬值，纷纷向开发商提出退房或退差价的要求。然而，正如您所指出的，要求开发商退房或退差价在现实中并不可行。购房者和开发商在购房时已经签署了购房合同，双方都需要遵守契约精神。

此外，开发商无故延期交房的行为也是不可接受的。对于购房者来说，即使是通过贷款购房，也已经向开发商支付了全款。因此，“没钱”这一理由在购房者看来并不成立。实际上，很多延期交房的楼盘背后的问题是开发商挪用了楼盘销售资金。在这种情况下，开发商应该积极寻求解决方案，确保房屋按时交付，并按照合同约定向购房者支付违约金。

总结：当前楼市行情已经发生显著变化，房价下跌或将成为未来常态，购房者在买房时应当认识到其中的风险，并理性对待可能的资产贬值。同时，对于开发商而言，他们需要遵守与购房者之间的合同约定，确保按时交付房产，并承担起相应的违约责任。此外，随着房地产行业的发展变化，未来二手房市场可能会更加活跃，购房者也将有更多选择。市场规则可能会相应调整，新房可能逐渐转向现房销售模式。

对于房价下跌后业主要求退房退差价的问题，各方看法不一。有业主认为，既然房价下跌造成了他们的实际损失，开发商应该承担一部分责任，并考虑退房或退差价作为补偿。然而，也有观点认为，购房者和开发商在购房时已经签订了合同，双方应当遵守契约精神，房价的涨跌是市场行为，开发商不应为此承担额外责任。

在这种情况下，政府和相关机构的作用尤为重要。他们需要密切关注市场动态，确保房地产市场的健康稳定发展。同时，通过制定和执行合理的政策，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的良性循环。只有这样，楼市才能走向更加成熟和稳定的发展道路。