楼盘“卷”得房率，买房人得实惠吗？

为了吸引买家出手，过去曾风靡一时的“赠送面积”又重新回到了房地产市场，一套80多平方米的小户型，实际使用面积竟然接近90平方米，得房率达到了100%，这其中会有哪些风险呢？买家要注意什么问题呢？

楼市马坐播注意到，最先开“卷”的是北京、天津等华北片区的楼盘，由于较为偏远板块的项目滞销，开发商便在赠送面积上做足了“功课”，有一家楼盘赠送了包括1.5米宽的全部阳台面积，以及两个设备阳台，在项目备案时保留了空间内的柱子等设施，备案后便立马敲掉精装交付，设备空间摇身一变，成了套内空间。

而在南京，将设备平台改造为套内空间的做法也屡见不鲜，楼市马坐播在南部新城一家楼盘里发现，样板间里的房间地面上往往画有几道分割线，通常写有“项目交付”的字样，提醒买房人在交付时实际的房间面积大小，不过装修后，便是你在样板间里看到的模样了。有销售人员告诉我，赠送面积不在合同范围内，而且由于南京的房屋面积计算规则执行得较为严格，各家房企不敢大张旗鼓地在赠送面积上搞宣传做文章，买房人只有到样板间里实地感受，“该卷还是卷，只是不那么明目张胆罢了”。

楼市马坐播注意到，南京房地产市场得房率最“卷”的时期要数10年前的2014年，有业内统计，2014年的上半年，南京楼市打出“增送面积”卖点的楼盘多达30多家，这是因为从当年7月份起，新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施，对阳台、飘窗、设备平台等建筑部分制定了新的计算标准，因此，不少楼盘为了赶上新规前的“末班车”而加紧上市。给人留下深刻印象的城南别墅项目诸公，户户都有高附赠面积，250平方米的户型，赠送面积最大甚至超过100平方米。

不过，“偷面积”也有不少风险，比如南京城北紫金上品苑因为88平方米的户型里有6平方米的赠送面积，被举报为违建，业主们长期办不了权证，而这样的情况不在少数。对于买房人来说，面对当下的“送面积”，首先判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属于公用面积范畴，开发商是没有权利赠送的，未来也会有法律风险。其次，赠送的面积是否影响其他业主的居住与使用，即不能侵犯相邻权。还有要注意的是，室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分，房企如果进行改造的话，不能违反物业公约，否则也会成为一颗“定时炸弹”。